Обмен квартиры с использованием материнского капитала

Предлагаем статью: "обмен квартиры с использованием материнского капитала" с полным раскрытием темы и комментариями от профессионалов. Все вопросы вы можете задать после прочтения.

Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом?

Изображение - Обмен квартиры с использованием материнского капитала proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-1-40-400x271

Материнский капитал открывает перед многодетными семьями ряд возможностей. Родители могут потратить эти деньги на обучение детей и другие нужды, но все же, как показывает практика, основная часть семей, получившая данное денежное вознаграждение направляет его на улучшение условий жилья.

Оно и понятно – сумма достаточно крупная и стоит ли ждать, когда ребенок закончит школу, и ему понадобятся деньги на поступление? За это время инфляция превратит ранее полученную сумму в копейки. Но не все семьи знают, как правильно осуществить обмен жилыми площадями с использованием этих денег.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о способах обмена приватизированного жилья, о том, как поменять вторичное жилье на новостройку или поменяться жильем с родственниками, сделать междугородний обмен, а также о том, как правильно поменять долю в квартире, комнату в коммуналке или общежитии, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, и заключить договор мены с доплатой.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Обмен квартиры с использованием материнского капитала proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-2-38

Возможно ли поменяться недвижимым имуществом с доплатой материнским капиталом?

Прежде чем говорить о способах размена жилья с привлечением материнского капитала, стоит прояснить ситуацию по поводу того, что же означает данное государственное поощрение?

Ведь это словосочетание мы слышим часто, но не каждый понимает, что оно означает.

Материнский капитал – это мера поддержки семей, которую оказывает государство тем ячейкам общества, где появился второй ребенок и оба дитя являются несовершеннолетними.

Размер государственной поддержки на данный момент составляет 453 тысячи рублей и является очень хорошим подспорьем для того, чтобы улучшить жилищные условия.

Все основные нюансы можно почерпнуть из Федерального закона №256 от 22 декабря 2006 года, в котором говорится о мерах, которые принимаются государством в целях поддержания семей, где есть дети.

Если квартира была куплена ранее при помощи привлечения суммы из государственной поддержки, то впоследствии ее можно обменять. Однако надо соблюсти ряд дополнительных условий.

Если на момент обмена ребенок все еще является несовершеннолетним, необходимо предупредить органы опеки и попечительства о готовящейся сделке. Это нужно для того чтобы орган рассмотрел все детали сделки и дал свое разрешение на ее проведение.

А вот обмен за счет материнского капитала в качестве доплаты осуществить нельзя. В законодательстве не предусмотрено такое действие напрямую. Для того, чтобы осуществить данную сделку обладателям государственной поддержки придется выполнить ряд действий.

Изображение - Обмен квартиры с использованием материнского капитала proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-3-37

Для начала, они должны продать свое имеющееся жилье, предварительно получив на это разрешение органов опеки и попечительства.

Затем, необходимо взять ипотеку на квартиру, предлагаемую продавцом и расплатиться за нее частично собственными средствами от продажи, частично маткапиталом.

Такая система несколько сложнее и длиннее, но также приведет к желаемому результату.

Таким образом, мы установили, что существует два способа обмена путем получения ипотеки на квартиру:

  1. частично погашенную материнским капиталом;
  2. полностью погашенную маткапиталом и средствами от продажи другой недвижимости.

Поэтому, будьте готовы к тому, что даже при быстром погашении ипотечного долга все равно будет уплачен некоторый процент в счет банка – ипотечного кредитора. Такая система весьма неудобна и будем надеяться, в ближайшее время будет реформирована.

О способах погашения ипотеки с привлечением государственных средств за рождение ребенка можно узнать из видео:

Читайте наши статьи о том, как поменять комнату на дом и земельный участок, и наоборот, обменять частный дом или коттедж на квартиру с доплатой и оформить договор мены квартиры на дом с участком.

Для того, чтобы оформить сделку в первую очередь необходимо разобраться со своим жильем если таковое имеется.

Изображение - Обмен квартиры с использованием материнского капитала proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-4-40

Так необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего, дав обещание прописать его в новом месте проживания с лучшими условиями и получив на это согласие.

Орган опеки и попечительства может также запретить выписку несовершеннолетнего.

В этом случае детей необходимо перепрописать к иным родственникам совместно с одним из родителей.

Читайте так же:  Льготы на капитальный ремонт в 2019-2020 году

Если же жилья не было – то необходимо найти интересующий вариант. Но при осмотре помещения и обговаривания нюансов сделки с хозяином жилья, не забудьте рассказать о том, что для погашения суммы за жилье будет использована государственная поддержка.

Если все нюансы урегулированы, можете переходить к следующему шагу.

Данная сделка изначально оформляется в нескольких органах. Изначально, для того, чтобы взять ипотеку и получить деньги от государства вам необходимо обратиться в банк и получить ипотечное кредитование.

Затем, когда вторая сторона подпишет с вами договор и получит денежные средства, вы отправляете в Росреестр, где оформляете факт осуществления передачи собственности.

Узнайте, какие документы потребуются для обмена любого жилого помещения, а также о том, можно ли обменяться муниципальными квартирами, из наших статей.

Для того чтобы осуществить обмен необходимы следующие документы:

    Изображение - Обмен квартиры с использованием материнского капитала proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-5-28
  • сертификат на получение государственной поддержки;
  • документы об ипотечном кредитовании;
  • документы на оформляемую в вашу собственность недвижимость:
  • техническая документация на жилье;
  • кадастровые документы;
  • выписка из БТИ;
  • выписка из домовой книги.
  • Документы подаются в ближайшее отделение Росреестра, где рассматриваются и одобряются в случае, если все оформлено соответствующим образом.

    Оформляется новое право собственности несколько дольше, чем обычная сделка купли-продажи или мены. Дело заключается в том, что в деле фигурирует маткапитал, а это значит и документы должны быть тщательно проверены.

    Как правило, срок оформления занимает от семи до двадцати рабочих дней, хотя законом данный срок нигде не регламентирован.

    Сделки с недвижимостью на материнский капитал не облагаются пошлиной, так как с ипотеки и так государство получает процент.

    В оформлении могут отказать по причине некорректного оформления документов или же в случае, если вы не донесли какие то необходимые бумаги.

    Изображение - Обмен квартиры с использованием материнского капитала proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-6-22

    В любом случае, оплошность необходимо ликвидировать в случае, если вы действительно хотите чтобы сделка была завершена соответствующим образом.

    Материнский капитал – это уникальная возможность получить то, что раньше было вам недоступно.

    Так или иначе, но постарайтесь распорядиться данными денежными средствами максимально эффективно.

    Обмен квартиры с использованием материнского капитала

    Изображение - Обмен квартиры с использованием материнского капитала proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-help2

    Государственная программа по материальной помощи семьям с детьми продолжает работать и сертификаты получают многие семьи. Несмотря на то, что сфера использования субсидии постоянно расширяется, разрешаются все новые сферы применения, деньги в основном идут на улучшение условий жизни. Предоставляемая сумма может использоваться на обмен квартиры с доплатой материнским капиталом, что чаще всего и делается родителями.

    Изображение - Обмен квартиры с использованием материнского капитала proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fputi-ispolzovaniya

    Прежде всего родители должны разобраться, куда в принципе можно направить целевые государственные средства. Если в семье рождается второй ребенок, оба являются несовершеннолетними, то государство субсидирует определенную сумму молодым родителям. Средства нельзя полностью обналичивать, можно получить незначительную сумму на текущие нужды наличностью.

    Остальные средства, положенные по выданному материнскому сертификату, можно направить на пенсию матери, учебу детей или приобретение (улучшение) жилплощади. Подавляющее большинство семей используют средства по последнему направлению, поскольку квартира является наиболее важным фактором семейной жизни. Программа государственной поддержки работает с 2007 года, в нее вносятся изменения и дополнения, упрощающие условия и делающие государственную субсидию более комфортной.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если в квартиру, где проживает семья с детьми, вложен материнский капитал, то ее можно обменять на другую, улучшив жилищные условия. Допускается вариант, когда уже имея недвижимость, прибавляют стоимость сертификата и получают лучшую квартиру для жизни семьи. Главное, что дети должны быть прописаны в новом объекте, независимо от того, старый фонд или новостройка. Такие же правила действуют при ипотечном кредитовании, дети автоматически получают регистрацию.

    Обмен квартиры с использованием материнского капитала должен производиться с соблюдением ряда условий. Во-первых, должен быть поставлен в известность попечительный орган. Опека рассмотрит ситуацию и даст добро на замену жилплощади. Причем использовать сертификат в качестве доплаты нельзя, поскольку могут проявиться различные мошеннические схемы. Законной является схема, которая должна быть утверждена опекой.

    Свое имущество продается, берется новый объект в ипотеку. Ипотека оформляется с внесением средств материнского капитала и вырученных за проданную квартиру средств. Такой путь несколько сложен, но последовательность действий позволяет проконтролировать использование государственной льготы. Провести необходимую сделку без обращения к ипотечному кредиту нельзя. Можно поступить следующим образом при обращении к ипотеке:

    • внести материнские средства в качестве первоначального взноса;
    • внести сертификат и деньги от реализации своей проданной недвижимости.

    Изображение - Обмен квартиры с использованием материнского капитала proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-help2

    Даже при быстром погашении займа придется затратить средства на погашение кредита. Но такой метод не позволит остаться без квартиры или иначе ущемить права детей.

    Изображение - Обмен квартиры с использованием материнского капитала proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fposledovatelnost-shagov

    Итак, семья имеет некоторую недвижимость и решает улучшить свое проживание. Для этого необходимо обратиться в опеку и получить официальное разрешение на продажу своей квартиры. Родителям потребуется выписать детей перед продажей собственности и дать опеке гарантию, что дети будут зарегистрированы в новой квартире. Если разрешение получено, то можно продолжить действия. Случаи, когда опека не берет на себя ответственность за действия родителей, один из родителей прописывается с ребенком к родственникам. Одного ребенка по закону нельзя прописать без родителя до 14 лет.

    Читайте так же:  Программа «дети войны» льготы, надбавки и пособия в 2019-2020 году

    Если родители не являются собственниками квартиры и им ничего не придется продавать, то потребуется подобрать вариант на первичном или вторичном рынке. Продавца необходимо предупредить, что покупка будет осуществляться через ипотечное кредитование с использованием материнского капитала. Не все владельцы жилплощади согласятся на такой вариант, поскольку расчет будет более длительный, чем в стандартной ситуации.

    Договор купли/продажи, когда используется государственная поддержка, должен включать дополнительные условия. Это связано с тем, что деньги на счет продавца перечисляются не сразу, а в течение 1-2 месяцев. Важные финансовые моменты обязательно отражаются документально, что помогает продавцу быть спокойным по поводу исполнения обстоятельств покупателем.

    После согласования с продавцом, покупатели обращаются в банк за ипотечным кредитом. После покупки одобренной банком квартиры, договор передается для регистрации в Росреестре. Чтобы получить свидетельство на право собственности, нужно собрать пакет документов:

    • сертификат на материнский капитал;
    • ипотечный договор с банком;
    • документы продавца на отчуждаемое имущество;
    • технические документы на квартиру;
    • квитанция по уплате государственной пошлины.

    Обращаются участники сделки в ближайшее отделение УФРС или МФЦ, где пишется стандартное заявление и подаются документы. После тщательной проверки, сделка регистрируется и имущество сменяет владельца.

    Документы проверяются дольше, поскольку задействована ипотека и детские деньги. После проверки выдается новое свидетельство, в реестр вносятся изменения о собственнике, делается отметка о существующем залоге, которым выступает квартира. После окончательного расчета по ипотеке, отметка об ограничениях снимается. Обычно срок оформления занимает две или три недели, после чего выдается документ.

    Следует учесть, что сделка с материнским капиталом не облагается 13% налогом, что так же помогает родителям сэкономить значительные средства. Если средства на ипотечную квартиру получены путем продажи своей недвижимости, то потребуется заплатить налог на прибыль, в обязательном размере 13%.

    Изображение - Обмен квартиры с использованием материнского капитала proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fotkaz-v-oformlenii

    Регистраторы Росреестра имеют право отказать заявителям в оформлении сделки, если были обнаружены ошибки в заполнении договора, не все приложены документы или есть разночтения между кадастровыми сведениями на имущество и внесенными в договор сведениями. Как правило, после внесения дополнений, регистратор принимает сделку в оформление. Если отказ кажется необоснованным, то можно направить жалобу вышестоящему руководству или исковое требование в суд.

    Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом возможны при выполнении ряда обязательных условий.

    Основными правилами являются:

    • приобретаемая квартира должна полностью принадлежать семье;
    • имущество полностью удовлетворяет санитарным нормам жилплощади;
    • сделка осуществляется в РФ и не содержит противоречия законодательству;
    • объект оформляется в совместную собственность на родителей и детей.

    В первую очередь владельцу сертификата потребуется заявить о своих намерениях в ПФ РФ и получить одобрение на выбранный к покупке вариант. При обращении предоставляется свидетельство рождения и подтверждение того, сколько несовершеннолетних детей в семье. Получают сертификат только граждане России, обратиться можно в отделение по месту жительства. В зависимости от выбора пути покупки, потребуется различное подтверждение намерений, сбор пакета документов.

    Квартира, представленная на одобрение пенсионного фонда, не должна иметь обременений и особых нюансов в документах. Если существуют спорные моменты вокруг продаваемой квартиры, то ее нельзя приобрести на материнские деньги. Соглашение сторон заверяется нотариально, поскольку средства продавцу перечисляются после согласования всех нюансов безналичным способом. Обязательно указывается доля личных средств, которые родители вносят в счет оплаты недвижимости.

    Обязательно следует указать срок погашения последнего платежа, равного материнскому капиталу. По существующим правилам, деньги продавец квартиры получит не позднее 2 месяцев с момента подписания сделки.

    Изображение - Обмен квартиры с использованием материнского капитала proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fpokupka-kvartiry-v-novostrojke

    Покупка или обмен квартиры с использованием материнского капитала возможен на первичном рынке недвижимости.

    Должны выполняться условия:

    • дом построен на 70%;
    • в финансирование строительства входят бюджетные средства;
    • строительство ведется по ДДУ и ФЗ-№214.

    Первоначально бронируется квартира в строящемся доме, согласуется вопрос о внесении льготных средств. Подписывается договор с застройщиком с указанием о рассрочке платежа. Внесение собственных денег по договору, оформление сделки в Росреестре. Написание заявления в Пенсионный фонд, перечисление одобренных средств застройщику должно производиться по согласованному графику, чтобы не пришлось платить штрафы.

    Повторное оформление свидетельства после внесения материнских денег. Потребуется предоставить подписанный договор с застройщиком, платежные документы по выплаченным средствам и остатку долга.

    Если родители решают использовать субсидию до достижения ребенком 3 лет, то можно воспользоваться ипотечным кредитованием. Деньги можно направить на первоначальный взнос или погасить проценты по ипотеке.

    Читайте так же:  Как оспорить сделку купли продажи квартиры

    Изображение - Обмен квартиры с использованием материнского капитала proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Frodstvennyj-obmen

    Существующими правилами позволено приобретать квартиры с использованием материнских денег у членов семьи или близких родственников. Государство контролирует все аспекты сделки, мошеннические или мнимые приобретения, попытки обналичивать деньги путем фиктивного использования пресекается на всех этапах и отслеживается исполнительными органами. Дети обязательно должны получить свою долю, которая не может быть ниже установленного законом уровня.

    Как обменять квартиру, используя материнский капитал

    Изображение - Обмен квартиры с использованием материнского капитала proxy?url=http%3A%2F%2Fmvariant.ru%2Fupload%2Fimage%2F2017-11-16_145821-1024x681_%281%29

    Получение государственных субсидий дает толчок семьям к покупке новой жилплощади, превосходящей старую по размерам. Это материнский капитал, военная ипотека и программа “Молодая семья”. При поиске вариантов у покупателей часто возникает вопрос: а можно ли использовать эти субсидии в качестве доплаты при обмене? Если с военной ипотекой и “Молодой семьей” все более или менее понятно, то при использовании мат. капитала возникают затруднения.

    Эту субсидию можно потратить на несколько целей: улучшение жилищных условий, пенсия матери, обучение ребенка. Чаще используется первый вариант, ведь в многодетных семьях вопрос жилплощади стоит остро. 450 000 рублей, получаемые за второго ребенка – хорошее подспорье для получения ипотечного кредита и покупки квартиры или дома, в котором комфортно поместятся все члены семьи. При покупке жилья (как вторичного, так и в новостройке) никаких проблем не возникнет, а при обмене появляются сложности, которые надо учесть.

    Напрямую использовать материнский капитал в качестве доплаты за новое жилье при обмене нельзя. Поэтому фактически обмен происходит через продажу старого жилья и покупку нового.
    Важно знать: воспользоваться материнским капиталом до достижения ребенком трех лет можно только в случае привлечения кредитных средств: уплата первоначального взноса с привлечением средств материнского капитала, погашение имеющегося долга и уплата процентов по кредитам и займам, связанным с приобретением и строительством жилья. Во всех остальных случаях вам придется дождаться трехлетия ребенка.

    Воспользуйтесь уникальным функционалом сервиса «Мой вариант» для подбора обмена

    При чем здесь обмен? – спросите вы. Все просто: по сути вы обмениваетесь квадратными метрами, через договор купли-продажи, то есть покупаете чью-то квартиру, а они покупают вашу. Об этом мы писали в статье об особенностях использования договора купли-продажи.

    Найти квартиру для обмена бесплатно и без посредников вы можете с помощью сервиса «Мой вариант». Все, что вам нужно — это добавить свою квартиру на сайт и создать запрос на обмен. Система подберет подходящие варианты и пришлет результат на электронную почту. Узнайте подробнее о сервисе обмена.

    Что делать, когда вы нашли квартиру мечты:

    1. Выписать из квартиры всех прописанных в ней людей. Детей невозможно выписать в никуда, поэтому вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на выписку несовершеннолетних с последующей пропиской в новом жилье. Зачастую органы опеки отказывают в выписке. В таком случае, пропишите детей с одним из родителей в другом месте на время совершения сделки.
    2. Продать квартиру.
    3. Далее у вас есть два варианта: взять ипотеку и закрыть ее впоследствии материнским капиталом либо найти продавца, согласного ждать перечисления денег из Пенсионного фонда. Как правило, это занимает пару месяцев. Важный момент: во втором случае обязательно достижение ребенком трехлетнего возраста.
    4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре
    5. Обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания для распоряжения материнским капиталом.

    Как и при обычном обмене, вы можете провести сделку самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости за профессиональной помощью. Помните, каждый случай индивидуален, и часто именно большой опыт решает, как завершится сделка.

    Обмен квартиры с использованием материнского капитала

    По статистике более 95% семей, имеющих сертификат на материнский капитал, направляют его на улучшение жилищных условий.

    Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала

    Реализовать материнский капитал на практике можно только с помощью привлечения ипотеки. Почему? Постараемся объяснить более подробно.

    Денежные средства Пенсионный фонд будет переводить на счёт продавца в течение двух месяцев. По закону, приобретаемая недвижимость, должна быть оформлена в собственность, в том числе и ребёнок тоже должен являться собственником данного жилья.
    Продавцов, готовых продать квартиру по такой схеме совсем немного.

    Например, вы продаёте свою квартиру за 3 млн. руб., Вам платят 2 600 тыс. руб. и обещают, что остальные деньги вам переведут на банковский счёт в течение двух месяцев.
    При всем этом, необходимо оформить собственность на квартиру на родителей и несовершеннолетнего.

    Согласитесь, что подобная сделка для продавца несет достаточно много рисков и мало кто согласится на нее. При этом реализовать материнский капитал без ипотеки можно только после наступления трёхлетнего возраста ребёнка. При ипотеке трёх лет ждать не нужно.

    Читайте так же:  Какие документы нужны для подачи на алименты

    Подобная сделка проходит в несколько этапов – продажа имеющейся квартиры, получение одобрения на ипотечный кредит и встречная покупка.

    Чем больше квартира, тем дешевле цена квадратного метра и соответственно разница в доплате выходит минимальная.

    На нашей практике, обменять типовую 2 комнатную квартиру на 3 комнатную в подобном доме можно с доплатой 500-800 тысяч рублей, при этом погасить большую часть ипотеки материнским капиталом. Благодаря большому первоначальному взносу, который у Вас будет с продажи квартиры, можно выйти на хорошую ипотечную ставку в размер 10,5-11% годовых (средняя ипотечная ставка 12-13%).

    Чтобы получить одобрение на ипотечный кредит, необходимо отвечать требованиям банка.

    Как правило, основным критерием принятия решения банком о выдачи кредита служит подтверждение платежеспособности заемщиков и наличие положительной кредитной истории. Уже во многих банках имеются программы упрощенной выдачи ипотечных кредитов при первоначальном взносе от 35%, что очень подходит в случае обмена, так как первоначальный взнос состоит из средств, полученных с продажи имеющейся квартиры. При упрошенной ипотечной программе собираться документы практически не придется, банку будет достаточного Вашего паспорт, ИНН или пенсионного удостоверения и заполненной анкеты.

    Также необходимо понимать, что проведение подобной сделки потребует дополнительных расходов. Таких как, страховка при ипотеки (она будет минимальная, так как кредит на небольшую сумму), нотариальные услуги, оценка недвижимости. Если Вам понадобится помощь профессионалов в проведении сделки, потребуется оплата и их услуг. Достаточно удобно, если всеми этапами – продажей, получением одобрения на ипотечный кредит и встречной покупкой будет заниматься один человек или одно агентство. Надежное агентство верно оценит продаваемый объект, продаст имеющееся квартиру по адекватной цене и максимально сэкономит Ваши средства. Также, если агентство является ипотечным брокером и у него есть преференсы в банках, сэкономит Ваши средства за счет снижения процентных ставок, отмены комиссий и т.д.

    Агентство недвижимости “Первое Ипотечное Агентство” регулярно проводит подобные сделки и имеет, отработаю схему работы.

    Позвоните по номеру 8 (812) 335-36-96 или оставьте заявку на обмен, и наши специалисты помогут вам оценить имеющуюся квартиру и квартиру, которую вы можете получить в результате обмена, рассчитать размер и платежи по ипотечному кредиту.

    Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом?

    Обменять квартиру, купленную на материнский капитал, можно для дальнейшего улучшения условий проживания граждан, в том числе детей. Такие действия необходимо совершать в рамках правового поля, ведь использование бюджетных средств маткапитала носит строго целевой характер.

    Правовой статус жилья, приобретенного за счет средств МСК

    Изображение - Обмен квартиры с использованием материнского капитала proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Fa93c92f5-323e-4112-b859-31ba59cb9b2c

    По факту рождения второго или последующего ребенка у семьи возникает право на участие в программе материнского капитала. Одним из возможных направлений расходования средств МСК является покупка объектов жилой недвижимости в собственность всех членов семьи.

    Процедура приобретения прав на жилое помещение, купленное на средства МСК, происходит с учетом специфичных особенностей:

    • жилье подлежит регистрации на всех членов семьи, в том числе на каждого несовершеннолетнего гражданина;
    • если на момент приобретения квартиры права оформляются только на родителей, они дают нотариальное обязательство о передаче доли на каждого ребенка в срок, не превышающий шесть месяцев.

    Исходя из этих нюансов порядок обмена квартиры, приобретенной за счет сертификата МСК, будет различаться по правовым последствиям.

    Варианты обмена квартиры, купленной за средства материнского капитала

    Если при распоряжении средствами МСК граждане сразу оформили жилье в собственность всех членов семьи, обмен квартиры будет происходить по общим правилам совершения сделок. Так как доля на имущество принадлежит детям, для отчуждения недвижимости в обмен на новое жилье потребуется оформить согласие местного органа опеки.

    Указанное учреждение выдаст согласие на проведение сделки только при условии соблюдения имущественных прав и интересов детей. Для этого нужно подтвердить, что каждому ребенку, взамен отчуждаемой доли квартиры, будет приобретено новое жилье, не хуже по условиям проживания, а также не меньше по площади и доли в общем праве.

    При наличии такого согласия договор мены заключается по общим правилам и подлежит государственной регистрации в уполномоченных органах Росреестра. В органы опеки будет необходимо представить выписку из ЕГРН, подтверждающую приобретение недвижимости и оформление прав собственности на каждого ребенка.

    Сделка с квартирой, купленной за средства материнского капитала, пройдет с дополнительными нюансами, если родителями ранее было выдано нотариальное обязательство. В этом случае права на жилье не оформлены на детей, хотя закон устанавливает такое требование. Обмен такого жилого помещения будет состоять из следующих действий:

    1. направление согласованного проекта договора мены в учреждение опеки и в территориальное управление ПФР для получения разрешения на сделку;
    2. проводится проверка на предмет соблюдения прав несовершеннолетних детей при обмене жилых помещений;
    3. после получения согласия указанных органов сделка подлежит регистрации в органах Росреестра;
    4. после оформления права собственности на каждого ребенка копии правоустанавливающих документов направляются в адрес органов опеки и ПФР.
    Читайте так же:  Восстановление срока для принятия наследства по закону

    Если представленные документы достоверно подтверждают улучшение условий проживания семьи и несовершеннолетних детей (например, обмен на большую квартиру), органы опеки и учреждения ПФР идут навстречу гражданам и дают согласие на совершение сделки обмена квартир.

    При нарушении указанного правила сделка может быть признана недействительной по иску органа опеки, что повлечет необходимость в обратном переоформлении прав по обоим объектам недвижимости.

    Обмен квартиры с использованием материнского капитала

    Добрый день! Живем в 2-х комнатной квартире, которая находится в собственности сестры. В 2015 г. родила второго ребенка, имеется материнский капитал. Хотим поменять квартиру на 4-х комнатную с доплатой. Можно ли поменять квартиру сестры с доплатой моим материнским капиталом? Спасибо за ответ.

    Поменять квартиру вы можете, но при этом приобретаемая 4-комнатная квартира должна будет быть оформлена уже не на вашу сестру, а на вас и ваших детей. То есть сестра продает квартиру, передает вам деньги, и на на них вы уже приобретаете новое жилье.

    Ваша сестра не может воспользоваться вашим материнским капиталом.

    Вы планируете брать ипотечный кредит? Не во всех случаях материнским капиталом можно распорядиться до исполнения ребенку 3-х лет.

    Ипотеку брать не хотим просто обмен + доплата материнским капиталом. Если ребенку нет 3-х лет возможно это сделать сейчас? или нужно ждать пока не исполниься 3 года. Переписывать же документы не обязательно же сестре в мою собственность можно же сразу переписать квартиру на новых владельцев?

    В таком случае вам нужно будет дождаться, пока младшему ребенку не исполнится три года, ранее воспользоваться маткапиталом вы сможете, если будете брать ипотеку или гасить имеющийся кредит на жилье.

    Закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”, говорит, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

    в статье 6.1. сказано, что заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

    Переофомлять двушку на вас смысла нет, но если вы опасаетесь, что сестра позже передумает отдавать эту квартиру (или деньги, вырученные от ее продажи) вам, то тогда делайте договор дарения.

    здравствуйте подскажите пожалуйста как провести сделку по обмену 2-х комнатной квартиры на 3-х комнатную в том же поселке с использованием материнского капитала есть вариант но там 2 совершеннолетних хозяина, если у одного ребенка-2 родителя у другого -1 (т.е. мать одиночка)

    Изображение - Обмен квартиры с использованием материнского капитала proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_male_lawyer_default

    Доброго времени суток!

    Для чего оформлять весь этот процесс обменом? Сделайте два договора купли продажи, предварительно уточнив сумму доплаты за приобретаемую квартиру.

    В отношении совершеннолетних хозяев вопрос не совсем понятен. При условии отсутствия в праве собственности несовершеннолетних и при отсутствия нотариальных обязательств и обременения-купля продажа должна пройти без вопросов со стороны.

    Изображение - Обмен квартиры с использованием материнского капитала proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2F1%2F5%2Fb15d51a64d5783891c6b0832049e2ea7_65_76

    Доброго времени суток, Галина!

    согласно Федеральный закон от
    29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах
    государственной поддержки семей, имеющих детей»

    То есть согласно законодательства мена это по сути продажа одного объекта и покупка другого т.е. Вы имеете право использовать средства на приобретение жилья и доплата при мене возможна проблем возникнуть с использованием средств маткапитала на эти цели не должно.

    С Уважением, Виталий.

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Изображение - Обмен квартиры с использованием материнского капитала 489532666
    Автор статьи: Светлана Гасанова

    Доброго дня! Меня зовут Светлана. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.9 проголосовавших: 7

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here